Квартира в лизинг

Возможность купить квартиру в лизинг появилась у физических лиц с 1 января 2011 года. С этого времени, согласно ст. 14 ФЗ РФ № 83 от 08.05.2010 г., вступила в силу поправка в ФЗ №164 (п. 1 ст. 3), которая отменила необходимость использования лизинга только для предпринимательской деятельности.
Лизинг квартиры - это та же ипотека: с первоначальным взносом, ежемесячными платежами и обязательной страховкой. Только финансирующей (кредитной) организацией покупки выступает не банк, а лизинговая компания.

Основное отличие покупки квартиры в лизинг от покупки по ипотеке в том, что право собственности на квартиру к лизингополучателю переходит только после выплаты всех сумм, причитающихся лизингодателю. При покупке квартиры в ипотеку заемщик сразу становится собственником квартиры. В отличие от ипотеки в лизинг можно взять только готовое жилье (на первичном или вторичном рынке). В лизинг нельзя купить строящийся объект или земельный участок.

Кому доступен лизинг?
Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет.
Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство.
Лизинг жилой недвижимости может пригодиться тем, кому не доступна классическая ипотека. Например, испорчена кредитная история, или заемщик получает неофициальный доход.

В приобретении квартиры с помощью лизинга есть свои преимущества:
- Высокая лояльность при оценке платежеспособности клиента. Оформление сделки в отличие от ипотеки в разы быстрее (5-6 дней) и проще (от 3-х документов).
- Все дополнительные процедуры по сделке (страхование в т.ч.) лизинговая компания берет на себя, включая их стоимость в ежемесячные платежи.
- Гибкий график платежей (оплата раз в месяц или раз в квартал, аннуитетный или убывающий график платежей).
- Нет необходимости в дополнительном обеспечении (залог, поручительство третьих лиц).
- Лизинговая компания своими силами проводит более глубокую и качественную проверку приобретаемой недвижимости.
- Цена квадратного метра зафиксирована на весь срок лизинга.
- Отсутствие платежа налога на имущество (налог оплачивает лизинговая компания).

И недостатки:
- Процентные ставки по лизингу, в среднем, в 1,5 раза выше, чем по банковской ипотеке.
- Срок действия договора, как правило, не превышает 10 лет.
- Недвижимость находится в собственности ЛК до момента полного выкупа квартиры лизингополучателем.
- Жилье в лизинге можно сдать в аренду третьим лицам только после письменного согласия на это Лизингодателя.

Основные требования к объекту договора лизинга жилой недвижимости:
- Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания.
- Объект должен быть свободен от обременений (нет залога, нет ареста).
- Объект не имеет незаконных реконструкций и перепланировок.
- Объект не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Основные условия лизинга жилой недвижимости для физических лиц:
- Аванс - от 10% от стоимости предмета лизинга.
- Срок лизинга - до 120-240 месяцев.